50 000 €

T2 38 m²

ST AULAIRE 19130

-13% vs marché

1 316 €/m²

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50 000 €

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Maison • 2 pièces • 38 m²

ST AULAIRE (19130)

Terrain 557 m²

Jardin

DPE A

iad France - Valerie Gaut vous propose: Maison en cours de rénovation à Saint Aulaire Découvrez cette charmante maison de 38 m², parfaite pour un investisseur ou un primo-accédant ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 381 €

Prix net vendeur 47 619 €

Frais de notaire +5 052 €

Émoluments 893 €

Droits & taxes 2 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 052 €

Capital à emprunter 55 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	55 272 €	5 726 €	3,15%
10 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	57 960 €	8 414 €	3,20%
15 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	62 820 €	13 274 €	3,30%
20 ans	285 €/mois	864 €/mois	68 400 €	18 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	247 €/mois	748 €/mois	74 100 €	24 554 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,03%

5 016 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).