221 000 €
T3
62 m²
ST AUGUSTIN
77515
-22%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST AUGUSTIN (77515)
Terrain
211 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 184 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 16 Rue De Meaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 27/09/2024 | 4ter Rue Sainte Fare | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue De L Obelisque | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Coteaux | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |
| 08/03/2024 | 1 Che De La Bergerie | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue Des Bordes | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue De Meaux | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Du Chp Guerin | 341 350 € | 74 m² | 4 613 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue D Esse | 527 000 € | 77 m² | 6 844 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue D Esse | 424 000 € | 81 m² | 5 235 € |