211 100 €
T4
80 m²
ST AUGUSTIN
17570
-17%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AUGUSTIN (17570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 052 €
Prix net vendeur
201 048 €
Frais de notaire
+15 615 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 715 €
Capital à emprunter
226 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 637 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN
2 804-2 954€
46j
2 952-3 102€
94j
3 089-3 239€
89j
3 260-3 410€
111j
3 394-3 544€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 10 Rue De L Yeuse | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Lucie Aubrac | 321 521 € | 86 m² | 3 739 € |
| 07/02/2025 | 1 Av De La Cote De Beaute | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 11/12/2024 | 4 Rte De L Yeuse | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 21/10/2024 | 11b Rue De L Yeuse | 246 500 € | 81 m² | 3 043 € |
| 02/09/2024 | 53 Av De La Cote De Beaute | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 12/08/2024 | 3 Imp Justin Elie Lecler | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte De L Ilot | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 25/06/2024 | 37 Av De La Gde Cote | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 30/04/2024 | 3 Rte De L Ilot | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 12/03/2024 | 1 Imp Du Cormier | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 26/01/2024 | 5251 La Roue Cassee | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 22/12/2023 | 84 Av De La Cote De Beaute | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 08/12/2023 | 43 Av De La Cote De Beaute | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 28/11/2023 | 1 Imp De La Barriere | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |