292 900 €
T2
45 m²
ST AUBIN
91190
N/A
vs marché
6 509
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST AUBIN (91190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 579 €
Prix net vendeur
276 321 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 678 €
Capital à emprunter
313 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 141 590 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 940 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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