159 000 €
T5
103 m²
ST AUBIN DE BLAYE
33820
+8%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST AUBIN DE BLAYE (33820)
Terrain
4 098 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 77 465 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 596 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN DE BLAYE
865-1 015€
162j
1 149-1 299€
129j
1 469-1 619€
29j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 776 Rue D'azac | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 07/02/2025 | 146 Rue Des Voinauds | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Des Voinauds | 110 270 € | 110 m² | 1 002 € |
| 25/07/2024 | 90 Rue Champagne | 122 100 € | 93 m² | 1 313 € |
| 10/07/2024 | 277 Rue Du Champ Des Chailles | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 04/03/2024 | 686 Rue Du Champ Des Chailles | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/02/2024 | 391 Rue De La Liberte | 20 000 € | 110 m² | 182 € |