209 500 €
T5
170 m²
ST AUBIN DE BLAYE
33820
-14%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ST AUBIN DE BLAYE (33820)
Terrain
561 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 058 €
Prix net vendeur
201 442 €
Frais de notaire
+15 643 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 143 €
Capital à emprunter
225 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 101 572 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
22 440 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN DE BLAYE
865-1 015€
162j
1 149-1 299€
129j
1 469-1 619€
29j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AUBIN DE BLAYE
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209 500 € | 1 232 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR GIRONDE
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198 900 € | 1 015 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR GIRONDE
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198 900 € | 1 015 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAUD ET ST LOUIS
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198 500 € | 1 225 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR GIRONDE
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198 500 € | 1 225 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CAPRAIS DE BLAYE
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190 000 € | 1 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 646 Rue De La Lande | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 14/12/2023 | 639 Rue De La Liberte | 195 000 € | 194 m² | 1 005 € |