246 000 €
T3
68 m²
ST AUBIN D AUBIGNE
35250
+34%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 976 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE ↗ +3.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 3 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Pl De L Eglise | 160 900 € | 60 m² | 2 682 € |
| 02/06/2025 | 37ter Rue D Antrain | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue De Saint - Medard | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl De L Eglise | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 28/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 148 900 € | 60 m² | 2 482 € |
| 14/10/2024 | 3 All De La Piloinais | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Rennes | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 19/06/2024 | 8 All Jean-baptiste Bagot | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 27/03/2024 | 17ter Rue De Rennes | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 30/01/2024 | 17ter Rue De Rennes | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue D Antrain | 75 140 € | 70 m² | 1 073 € |
| 04/01/2024 | 4a Rue Des Ecoles | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 22/05/2023 | 17ter Rue De Rennes | 113 700 € | 53 m² | 2 145 € |