80 000 €
T2
53 m²
ST AUBAN
04600
-24%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST AUBAN (04600) • Saint-Auban
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
6 996 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ST AUBAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rte Du Pierraret | 62 800 € | 42 m² | 1 495 € |
| 15/03/2025 | 18 All Des Erables | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Adrien Badin | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Penitents | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Emile Boyoud | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Ambroise Pare | 69 900 € | 56 m² | 1 248 € |
| 31/10/2024 | 9495 Che Du Bateau | 113 000 € | 55 m² | 2 055 € |
| 25/09/2024 | 9496 Che Du Bateau | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 31/07/2024 | 1001 Rue Les Filioles | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Victorin Maurel | 76 500 € | 58 m² | 1 319 € |
| 18/07/2024 | 1001 Rue Les Filioles | 133 000 € | 58 m² | 2 293 € |
| 28/06/2024 | 6a Rue De La Mediterranee | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 15/06/2024 | 10 Rte Nationale 96 | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 13/06/2024 | 3 Av Vincent Ougloff | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 12/06/2024 | 29 Rue Haute | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |