189 000 €
T4
104 m²
ST ASTIER
24110
+7%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST ASTIER (24110) • Saint-Astier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 728 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ASTIER
1 663-1 813€
89j
1 990-2 140€
53j
2 131-2 281€
123j
2 257-2 407€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Lan Xang | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 30/12/2024 | 266 Rue Du Dinandier | 171 500 € | 88 m² | 1 949 € |
| 26/12/2024 | 11 Av Saint Exupery | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Du Bouilleur De Crus | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 18/12/2024 | 58 Imp Du Memorial | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 06/12/2024 | 2885 Rte De La Scie | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 21/11/2024 | 6 Imp Des Vignes De La Serve | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 21/11/2024 | 26 Av Jules Ferry | 75 300 € | 104 m² | 724 € |
| 20/11/2024 | 1550 Rte Des Princes | 224 000 € | 119 m² | 1 882 € |
| 17/10/2024 | 1097 Rte De Saint Leon | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 07/10/2024 | 438 Rue Des Botteleurs | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Suzanne Lacorre | 218 632 € | 96 m² | 2 277 € |
| 23/09/2024 | 43 Che Du Delice Des Grives | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 23/09/2024 | 105 Rue Paul Bert | 120 725 € | 83 m² | 1 455 € |