211 720 €
T4
90 m²
ST ARMEL
35230
-23%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ARMEL (35230)
Terrain
304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 082 €
Prix net vendeur
201 638 €
Frais de notaire
+15 656 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 376 €
Capital à emprunter
227 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 102 562 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 880 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ARMEL
|
211 720 € | 2 352 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGBARRE
|
212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
208 400 € | 2 316 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
217 000 € | 2 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
217 000 € | 2 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
202 227 € | 2 436 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
202 227 € | 2 436 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERES
|
200 837 € | 2 232 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGBARRE
|
224 030 € | 2 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ERBLON
|
224 800 € | 2 226 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Fort | 240 950 € | 107 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Gros Chene | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 09/12/2024 | 7 Sq Jean De La Fontaine | 255 130 € | 104 m² | 2 453 € |
| 02/10/2024 | 5271 Beauregard | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 14/06/2024 | 1 Sq Des Tilleuls | 202 000 € | 71 m² | 2 845 € |
| 14/06/2024 | 18 All Victor Vasarely | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Anjela Duval | 312 150 € | 96 m² | 3 252 € |
| 15/04/2024 | 50ter Rue Du Patis Des Noes | 334 000 € | 105 m² | 3 181 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Rene Guy Cadou | 324 472 € | 80 m² | 4 056 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Patis Des Noes | 271 348 € | 109 m² | 2 489 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Camille Claudel | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 5094 Le Prunelay | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 21/12/2023 | 7 Sq Monseigneur Jamier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |