277 000 €
T6
120 m²
ST AOUT
36120
+63%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST AOUT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 840 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Rte De Vinceuil | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 24 Rte De La Roacherie | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte Du Rocher | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De La Villette | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/03/2024 | 14 Rte D'issoudun | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 19/03/2024 | 4 Che De La Grande Braudiere | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/02/2024 | 21 Rte Du Petit Plessis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/07/2023 | 19 Rte De La Berthenoux | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 27/07/2023 | 5308 Les Petits Duriaux | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |