350 568 €
T3
59 m²
ST ANDRE
06730
+65%
vs marché
5 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 568 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST ANDRE (06730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 568 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 276 €
Prix net vendeur
332 292 €
Frais de notaire
+24 617 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 185 €
Capital à emprunter
375 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 57 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 90 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 128 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 169 334 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
7 788 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE
|
350 568 € | 5 942 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
350 444 € | 5 940 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
349 941 € | 5 931 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
349 941 € | 5 931 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
355 000 € | 5 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
355 000 € | 5 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
355 000 € | 5 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 293 000 € | 64 m² | 4 578 € |
| 09/12/2025 | 140 Quai De La Banquiere | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Ghet | 245 500 € | 64 m² | 3 836 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Ghet | 192 192 € | 47 m² | 4 089 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Du Ghet | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 30/09/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 11/09/2025 | 73 Quai De La Banquiere | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 04/09/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 22/07/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 15/07/2025 | 15 Bd Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 30/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 24/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 317 000 € | 79 m² | 4 013 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |
| 11/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |