499 000 €
T4
89 m²
ST ANDRE
06730
+6%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 748 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Le Broch | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € |
| 24/10/2024 | 30 Che Du Plan | 580 000 € | 98 m² | 5 918 € |
| 15/10/2024 | 1260 Che Des Arnaud | 351 000 € | 76 m² | 4 618 € |
| 11/06/2024 | 1260 Che Des Arnaud | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 16/05/2024 | 2272 Rte De L Abadie | 390 476 € | 76 m² | 5 138 € |
| 15/03/2024 | 47 Bd Du 8 Mai 1945 | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 21/12/2023 | 2225 Rte De L Abadie | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 15/12/2023 | 777 Rte De L Abadie | 469 300 € | 85 m² | 5 521 € |
| 05/10/2023 | 1260 Che Des Arnaud | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |
| 06/07/2023 | 1260 Che Des Arnaud | 475 000 € | 80 m² | 5 938 € |
| 30/06/2023 | 1132 Vc Vieux Chem De L Abadie | 424 000 € | 70 m² | 6 057 € |
| 07/06/2023 | 654 Rte De L Abadie | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 31/03/2023 | 4 Che De La Pointe | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 20/03/2023 | 41 Che Du Plan | 460 600 € | 106 m² | 4 345 € |