669 100 €
T7
175 m²
ST ANDRE
06730
-31%
vs marché
3 823
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 735 €
Prix net vendeur
643 365 €
Frais de notaire
+45 953 €
Émoluments
6 645 €
Droits & taxes
37 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 053 €
Capital à emprunter
715 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 717 948 € | 74 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 752 880 € | 109 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 816 840 € | 173 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 961 500 € | 317 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
23 100 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3880 Rte De L Abadie | 200 000 € | 167 m² | 1 198 € |
| 22/01/2025 | 896 Cor Des Oliviers | 1 026 620 € | 140 m² | 7 333 € |
| 08/08/2024 | 1871 Che Des Arnaud | 630 000 € | 149 m² | 4 228 € |
| 22/08/2023 | 1634 Che De Rimiez | 938 000 € | 149 m² | 6 295 € |
| 14/06/2023 | 1930 Che Des Rives De Rimiez | 730 769 € | 170 m² | 4 299 € |