224 800 €
T6
145 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
-24%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 680 €
Prix net vendeur
215 120 €
Frais de notaire
+16 581 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 381 €
Capital à emprunter
241 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 518 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
19 140 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE LES VERGERS
|
224 800 € | 1 550 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12b Rue De La Republique | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Jules Moch | 284 000 € | 158 m² | 1 797 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue De La Croix Blanche | 224 000 € | 116 m² | 1 931 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Gambetta | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 428 800 € | 158 m² | 2 714 € |
| 29/11/2024 | 130 Rue Thiers | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Carnot | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 18/09/2024 | 72b Rue Des Freres Gillet | 409 000 € | 134 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Jules Ferrouille | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Christian Royer | 412 500 € | 145 m² | 2 845 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Marcel Guibert | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Marcel Bodie | 387 500 € | 125 m² | 3 100 € |
| 18/03/2024 | 138 Rte D'auxerre | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 13/12/2023 | 3b Rue Jean Argaut | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |