891 650 €
Bien
352 m²
ST ANDRE DES EAUX
22630
N/A
vs marché
2 533
€/m²
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Créer un compte gratuit891 650 €
Bien • 14 pièces • 352 m²
ST ANDRE DES EAUX (22630)
Terrasse
Jardin
A quelques minutes de la célèbre cité médiévale de DINAN (22100), à deux pas des eaux calmes du canal d'Ille et Rance, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible et confo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 460 €
Prix net vendeur
849 190 €
Frais de notaire
+60 070 €
Émoluments
8 618 €
Droits & taxes
50 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 720 €
Capital à emprunter
951 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 376 €/mois | 34 473 €/mois | 955 584 € | 99 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 350 €/mois | 25 303 €/mois | 1 002 000 € | 145 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 1 087 200 € | 230 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 1 181 760 € | 325 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 1 279 500 € | 422 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
46 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-2 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
2 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (2,5%)
1 162 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
14 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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