624 400 €
T6
162 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
0%
vs marché
3 854
€/m²
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Maison • 6 pièces • 162 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390) • Saint-André-de-Seignanx
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 015 €
Prix net vendeur
600 385 €
Frais de notaire
+43 005 €
Émoluments
6 233 €
Droits & taxes
35 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 405 €
Capital à emprunter
667 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 977 €/mois | 24 173 €/mois | 670 068 € | 69 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 702 720 € | 102 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 762 300 € | 161 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 228 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 897 300 € | 296 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
21 384 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 14/01/2025 | 490 Rte De Peyrehette | 493 750 € | 163 m² | 3 029 € |
| 09/10/2023 | 1328 Rte De Saint Martin De Hinx | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 04/07/2023 | 1178 Rte De Saint Martin De Hinx | 475 467 € | 135 m² | 3 522 € |