2 495 000 €
T7
310 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
+110%
vs marché
8 048
€/m²
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Créer un compte gratuit2 495 000 €
Maison • 7 pièces • 310 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390) • Saint-André-de-Seignanx
Garage
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située dans un environnement naturel préservé, propriété de 2,5 hectares offrant un cadre de vie unique. Cette ancienne ferme napoléonienne du XIXe siècle entièrement rénovée, se c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 962 €
Prix net vendeur
2 399 038 €
Frais de notaire
+166 371 €
Émoluments
23 478 €
Droits & taxes
141 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 661 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 661 371 €
Capital à emprunter
2 661 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 811 €/mois | 96 397 €/mois | 2 672 124 € | 276 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 350 €/mois | 70 758 €/mois | 2 802 000 € | 406 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 889 €/mois | 51 179 €/mois | 3 040 020 € | 644 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 769 €/mois | 41 724 €/mois | 3 304 560 € | 909 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 927 €/mois | 36 142 €/mois | 3 578 100 € | 1 182 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
40 920 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-13 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
202% plus cher