282 000 €
T4
82 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
+10%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
Terrain
320 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 824 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS
3 049-3 199€
117j
3 342-3 492€
74j
3 537-3 687€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue De Sainte Brigitte | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 10/06/2025 | 33 Av Leonce Gabaudan | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Verlaine | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Louis Pasteur | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 219 250 € | 92 m² | 2 383 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De Carabottes | 272 550 € | 88 m² | 3 097 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Voltaire | 162 605 € | 65 m² | 2 502 € |
| 03/01/2025 | 11ter Rue Du Souvenir Francais | 215 600 € | 67 m² | 3 218 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bonnaric | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue De La Cite | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |
| 28/10/2024 | 2b Av De Clermont L Herault | 85 850 € | 89 m² | 965 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Sous Les Aires | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 13/09/2024 | 6381f Lot Les Jardins De L Arnede | 289 000 € | 100 m² | 2 890 € |
| 11/09/2024 | 15 Fg Sangonis | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 321 750 € | 87 m² | 3 698 € |