98 771 €
T2
38 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
+1%
vs marché
2 599
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 771 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 591 €
Prix net vendeur
93 180 €
Frais de notaire
+8 217 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 988 €
Capital à emprunter
106 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
5 016 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 17b Av Leonce Gabaudan | 125 705 € | 42 m² | 2 993 € |
| 12/09/2024 | 25 Crs De La Place | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 26/07/2024 | 55 Crs De La Place | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 25/07/2024 | 55 Crs De La Place | 92 570 € | 38 m² | 2 436 € |
| 10/07/2024 | 33 Crs De La Place | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 01/07/2024 | 30 Rue Villar | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 28/05/2024 | 55 Crs De La Place | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 31/01/2024 | 21 Crs De La Place | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 15/01/2024 | 1a Rue Bouisson Bertrand | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 13/07/2023 | 55 Crs De La Place | 352 000 € | 37 m² | 9 514 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 130 975 € | 52 m² | 2 519 € |