391 155 €
T8
192 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
+5%
vs marché
2 037
€/m²
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Maison • 8 pièces • 192 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 155 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 044 €
Prix net vendeur
376 111 €
Frais de notaire
+27 622 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 777 €
Capital à emprunter
418 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 420 504 € | 43 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 440 880 € | 63 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 101 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 143 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 563 100 € | 186 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
25 344 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 3 Rue De L Envol | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 16/07/2024 | 18b Rue De Dreux | 328 000 € | 160 m² | 2 050 € |
| 03/11/2023 | 11 Rte De La Futelaye | 110 000 € | 162 m² | 679 € |