267 500 €
T7
167 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-39%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
257 212 €
Frais de notaire
+19 467 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 967 €
Capital à emprunter
286 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
22 044 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1910 Che Du Pas De Monac | 334 232 € | 140 m² | 2 387 € |
| 11/04/2025 | 1735 Montalon | 335 000 € | 175 m² | 1 914 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars | 247 900 € | 152 m² | 1 631 € |
| 28/02/2025 | 38 Rue De La Cabeyre | 411 700 € | 136 m² | 3 027 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Nationale | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 28/11/2024 | 5001 Che De Canteloudette | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue De Fonboudeau | 161 000 € | 136 m² | 1 184 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De La Gare | 616 450 € | 135 m² | 4 566 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Du Huit Mai | 311 000 € | 184 m² | 1 690 € |
| 07/05/2024 | 58 Rue Hubert De L Isle | 369 940 € | 135 m² | 2 740 € |
| 29/04/2024 | 41 Rue Du Commandant Cousteau | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 13/12/2023 | 30 Rue De Fonboudeau | 178 000 € | 147 m² | 1 211 € |
| 21/11/2023 | 785 Rte De Bordeaux | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 27/10/2023 | 24 All Des Fougeres | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/10/2023 | 155 Rue Adrienne Bolland | 446 000 € | 172 m² | 2 593 € |