219 000 €
T7
122 m²
ST ANDRE D APCHON
42370
-3%
vs marché
1 795
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ST ANDRE D APCHON (42370) • Saint-André-d'Apchon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
16 104 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 272 Rte Du Creux De Lan | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 10/01/2025 | 186 Rte De La Gare | 256 800 € | 108 m² | 2 378 € |
| 29/08/2024 | 1227 Rte De La Cote Roannaise | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 19/07/2024 | 500 Chem Des Durands | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 15/07/2024 | 811 Rte De La Cote Roannaise | 215 980 € | 120 m² | 1 800 € |
| 12/06/2024 | 202 Rte De La Bernarde | 156 500 € | 140 m² | 1 118 € |
| 30/05/2024 | 488 Chem Des Salles | 131 750 € | 140 m² | 941 € |
| 27/03/2024 | 103 Rte Du Creux De Lan | 176 050 € | 97 m² | 1 815 € |
| 06/12/2023 | 716 Rte Des Verges | 177 800 € | 109 m² | 1 631 € |
| 20/11/2023 | 55 Imp Du Bouvreuil | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 13/09/2023 | 15 Rue Jean Baptiste Chambonniere | 79 000 € | 124 m² | 637 € |
| 13/07/2023 | 5591 Les Verges | 282 050 € | 112 m² | 2 518 € |
| 22/05/2023 | 76 Rte De La Tonne | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 03/04/2023 | 1 Pl De La Mairie | 35 000 € | 120 m² | 292 € |