222 000 €
T5
107 m²
ST AMAND EN PUISAYE
58310
+95%
vs marché
2 075
€/m²
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Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST AMAND EN PUISAYE (58310)
Terrain
1 498 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
14 124 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND EN PUISAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rte Des Moreaux | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/05/2025 | 51 Rte De Saint Fargeau | 96 000 € | 113 m² | 850 € |
| 12/11/2024 | 15 Lot Le Carrouge | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Faubourg Neuf | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 26/07/2024 | 60 Rte De Dampierre | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |
| 01/07/2024 | 24 Fg Des Poteries | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/06/2024 | 3 Pl Du Marche | 97 000 € | 122 m² | 795 € |
| 27/06/2024 | 647 La Metairie Du Chemin | 783 000 € | 87 m² | 9 000 € |
| 21/06/2024 | 931 Les Lamberts | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 06/05/2024 | 10 Rte Noire | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 09/02/2024 | 676a Le Moulin Porcher | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 06/10/2023 | 24 Gr Grande Rue | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 01/07/2023 | 16 Rue Du Faubourg Neuf | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 08/06/2023 | 2 Rte De St Sauveur | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 13/04/2023 | 104 Rte De Cosne | 69 000 € | 91 m² | 758 € |