195 000 €
T4
73 m²
ST ALEXANDRE
30130
-9%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST ALEXANDRE (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 636 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALEXANDRE ↗ +7.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALEXANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ALEXANDRE
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALEXANDRE
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAULET DE CAISSON
|
200 400 € | 2 358 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALEXANDRE
|
204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
208 000 € | 2 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAULET DE CAISSON
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 700 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 700 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 700 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 700 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAULET DE CAISSON
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5511 Irousse | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 25/02/2025 | 5093 Mas Cousit | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 25/02/2025 | 5092 Mas Cousit | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 31/01/2025 | 5132a Lesperant | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 04/12/2023 | 5459 Irousse | 278 270 € | 88 m² | 3 162 € |
| 07/09/2023 | 125 Petit Gres | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 02/08/2023 | 5493 Vaillen | 163 400 € | 77 m² | 2 122 € |