138 320 €
T4
135 m²
ST AIGULIN
17360
-26%
vs marché
1 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST AIGULIN (17360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 956 €
Prix net vendeur
132 364 €
Frais de notaire
+10 904 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 224 €
Capital à emprunter
149 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,88%
17 820 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA GENETOUZE
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129 000 € | 1 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Henri Iv | 67 000 € | 120 m² | 558 € |
| 28/02/2025 | 5367 Les Pieces De Gouzilh | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 27/11/2024 | 90 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 03/07/2024 | 4715 Le Bourg Est | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/05/2024 | 22 Av Jean Moulin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 17/05/2024 | 5089 Trotte Chevre | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 5567a Pillet Est | 123 000 € | 140 m² | 879 € |
| 15/05/2024 | 5365 La Plaine De Rigalleau | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Pierre Bourdan | 173 500 € | 131 m² | 1 324 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Colbert | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |