252 960 €
T7
110 m²
ST AGATHON
22200
+5%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 960 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ST AGATHON (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 893 €
Prix net vendeur
242 067 €
Frais de notaire
+18 428 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 388 €
Capital à emprunter
271 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 711 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 520 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Lot Roz An Bouard | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 30/12/2024 | 5636 Kervingleu | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 16/10/2024 | 7 Maudez | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 15/10/2024 | 2 Cite Ar Gozhenn | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/08/2024 | 2 Imp Saint Martin | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 08/08/2024 | 14 Goas Ar Gres | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 08/07/2024 | 5 Cite De Palinezou | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 25/06/2024 | 41 Rue De La Metairie Neuve | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Stade | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 14/03/2024 | 9 Cite De Palinezou | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 16/02/2024 | 10 Bel Orme | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 16/01/2024 | 16 Rue De Nazareth | 159 000 € | 117 m² | 1 359 € |
| 27/12/2023 | 28 Rue De Kervingleu | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 16b Rue De Toullan | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |