88 825 €
T5
83 m²
SPEZET
29540
-33%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 825 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SPEZET (29540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 230 €
Prix net vendeur
84 595 €
Frais de notaire
+7 628 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 453 €
Capital à emprunter
96 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
10 956 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPEZET ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPEZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 39 Menez Kergwenn | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 14/01/2025 | 683 Kastell | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 30/12/2024 | 1982p Kastell | 186 500 € | 65 m² | 2 869 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Eugene Henaff | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 08/11/2024 | 799 Kerlaviou | 67 500 € | 90 m² | 750 € |
| 27/08/2024 | 424 Le Stang | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 05/07/2024 | 5119 Kerdaffret | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/06/2024 | 5109 Kerpunz | 94 340 € | 90 m² | 1 048 € |
| 27/05/2024 | 1977c Kerhalet | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2024 | Gwernangrwac'h | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 29/04/2024 | 554 Leskidig | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 14 500 € | 78 m² | 186 € |
| 23/02/2024 | 384 Saint Jean | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 29/09/2023 | 1981s Le Neillour | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 27/09/2023 | 421 Le Stang | 147 100 € | 74 m² | 1 988 € |