72 500 €

T2 33 m²

SPEZET 29540

+73% vs marché

2 197 €/m²

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72 500 €

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Maison • 2 pièces • 33 m²

TRAVAUX

SPEZET (29540)

Terrain 420 m²

Jardin Chauffage électrique

DPE F 426 kWh/m²

Énergie Electrique

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2 500 €. Maison 2 Pièces + Maison A Rénover + Dépendance 29540 Spézet 72 500 Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur ( 70 000 hors ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 452 €

Prix net vendeur 69 048 €

Frais de notaire +6 561 €

Émoluments 1 138 €

Droits & taxes 4 073 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 061 €

Capital à emprunter 79 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	945 €/mois	2 864 €/mois	79 380 €	8 226 €	3,15%
10 ans	694 €/mois	2 103 €/mois	83 280 €	12 126 €	3,20%
15 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	90 360 €	19 206 €	3,30%
20 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	98 160 €	27 006 €	3,40%
25 ans	354 €/mois	1 073 €/mois	106 200 €	35 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

4 356 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 2p, SPEZET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, SPEZET ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, SPEZET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2025	32a Rue De Poulmalotten	21 100 €	40 m²	528 €
31/12/2024	286 Karn Ar Vern	110 000 €	53 m²	2 075 €
26/11/2024	330 Penn Prad	27 000 €	40 m²	675 €
31/10/2024	7 Rue Eugene Henaff	27 500 €	36 m²	764 €
30/10/2024	11 Rue Du Presbytere	99 000 €	45 m²	2 200 €
14/10/2024	5085 Penndreign	147 500 €	53 m²	2 783 €
10/08/2024	763 Rest Ar Menez	41 000 €	36 m²	1 139 €
19/06/2024	443 Kergwenn	32 000 €	48 m²	667 €
24/04/2024	774 Kerbarz	48 010 €	45 m²	1 067 €
04/10/2023	1981d Kerbarz	19 000 €	35 m²	543 €
02/08/2023	793 Kernevez	15 000 €	35 m²	429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).