715 000 €
T5
160 m²
SPERACEDES
06530
-9%
vs marché
4 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SPERACEDES (06530)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 767 088 € | 79 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 804 360 € | 116 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 872 640 € | 185 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 948 480 € | 260 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 1 027 200 € | 339 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
21 120 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 133 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 133 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T6 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 133 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 133 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che De La Navette | 522 500 € | 185 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 456 Che Des Basses Molieres | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 27/08/2024 | 460 Rte De Cabris | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 26/04/2024 | 1980 Che De St Jean | 640 000 € | 131 m² | 4 885 € |
| 19/12/2023 | 426 Av Du Bourboutel | 548 500 € | 150 m² | 3 657 € |
| 13/04/2023 | 5 Rue Du Bourboutel | 520 000 € | 138 m² | 3 768 € |