1 740 000 €
T7
280 m²
SPERACEDES
06530
+27%
vs marché
6 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 740 000 €
Maison • 7 pièces • 280 m²
SPERACEDES (06530)
Terrain
1 400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 923 €
Prix net vendeur
1 673 077 €
Frais de notaire
+116 579 €
Émoluments
16 518 €
Droits & taxes
98 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 856 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 856 579 €
Capital à emprunter
1 856 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 192 €/mois | 67 248 €/mois | 1 864 128 € | 193 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 289 €/mois | 49 361 €/mois | 1 954 680 € | 283 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 782 €/mois | 35 703 €/mois | 2 120 760 € | 449 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 605 €/mois | 29 106 €/mois | 2 305 200 € | 634 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 320 €/mois | 25 212 €/mois | 2 496 000 € | 825 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
36 960 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-8 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 11/06/2024 | 17 Che Du Claux D Entoures | 1 100 000 € | 260 m² | 4 231 € |
| 12/07/2023 | 754 Che Des Basses Molieres | 1 344 000 € | 260 m² | 5 169 € |