254 400 €
T4
107 m²
SPAY
72700
+6%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
SPAY (72700) • Spay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 690 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 124 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SPAY
|
254 400 € | 2 378 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 SPAY
|
255 000 € | 2 339 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
253 400 € | 2 413 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUILLE LE CHETIF
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
250 947 € | 2 281 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPAY
|
250 432 € | 2 431 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETIVAL LES LE MANS
|
246 500 € | 1 926 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SPAY
|
245 717 € | 1 998 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETIVAL LES LE MANS
|
233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETIVAL LES LE MANS
|
233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETIVAL LES LE MANS
|
233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRUILLE LE CHETIF
|
232 500 € | 1 954 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Vequerie | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Vignes | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 21/01/2025 | 18 Imp Des Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp Des Acacias | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Acacias | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Des Rouges Gorges | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |