183 666 €
T4
73 m²
SPAY
72700
+12%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SPAY (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 746 €
Prix net vendeur
174 920 €
Frais de notaire
+13 823 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 489 €
Capital à emprunter
197 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 220 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 636 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 21/01/2025 | 18 Imp Des Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 03/01/2025 | 29 Rue Des Aulnays | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 732 Rte Des Bizerays | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 13/09/2024 | 4 Imp De L Etoile | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Acacias | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/06/2024 | 22 Che Des Loges | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |