245 657 €
T3
78 m²
SPAY
72700
+36%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 657 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SPAY (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 657 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 698 €
Prix net vendeur
233 959 €
Frais de notaire
+17 872 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 529 €
Capital à emprunter
263 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 296 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SPAY ↘ -3.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ETIVAL LES LE MANS
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243 082 € | 2 827 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 SPAY
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250 500 € | 3 131 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUILLON
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238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
252 595 € | 2 716 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PRUILLE LE CHETIF
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238 157 € | 3 053 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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237 900 € | 2 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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237 900 € | 2 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUILLON
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 21/01/2025 | 18 Imp Des Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 03/01/2025 | 29 Rue Des Aulnays | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 732 Rte Des Bizerays | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 13/09/2024 | 4 Imp De L Etoile | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Acacias | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |