199 000 €
T5
127 m²
SOYONS
07130
-46%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SOYONS (07130)
Terrain
698 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
16 764 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOYONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 18 Rue Du Four A Chaux | 275 750 € | 104 m² | 2 651 € |
| 21/01/2025 | 615 Che Des Thermes | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/01/2025 | 375 Av Des Freres Montgolfier | 90 300 € | 112 m² | 806 € |
| 24/12/2024 | 330 Av Olivier De Serres | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 17/12/2024 | 340 Rte Des Cretes | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 13/09/2024 | 985 Che De Provence | 323 000 € | 121 m² | 2 669 € |
| 10/09/2024 | 9 All De L Epinouze | 294 400 € | 133 m² | 2 214 € |
| 30/08/2024 | 143 Rte Des Cretes | 306 000 € | 134 m² | 2 284 € |
| 19/08/2024 | 18 Rue Pipet | 210 700 € | 118 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 453ter Les Hautes Freydieres | 271 000 € | 105 m² | 2 581 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Du Belvedere | 443 300 € | 124 m² | 3 575 € |
| 08/07/2024 | 640 Che De Geny | 447 320 € | 147 m² | 3 043 € |
| 31/05/2024 | 430 Che Des Leches | 334 300 € | 106 m² | 3 154 € |
| 25/01/2024 | 240 All Bellevue | 490 535 € | 118 m² | 4 157 € |
| 20/12/2023 | 1625 Che Du Vivier | 403 868 € | 127 m² | 3 180 € |