74 900 €
T2
48 m²
SOYAUX
16800
-23%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SOYAUX (16800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 240 €
Prix net vendeur
70 660 €
Frais de notaire
+6 672 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 572 €
Capital à emprunter
81 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
6 336 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Parc | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 27/02/2025 | 120 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 20/11/2024 | 98 Rue Des Lilas | 207 550 € | 59 m² | 3 518 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 71 930 € | 36 m² | 1 998 € |
| 04/09/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue Des Lilas | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 09/04/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 37 m² | 3 751 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 36 m² | 3 856 € |
| 09/02/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 113 500 € | 57 m² | 1 991 € |
| 18/01/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 29/11/2023 | 81 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 02/11/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 64 000 € | 37 m² | 1 730 € |