128 000 €
T4
98 m²
SOUVIGNY EN SOLOGNE
41600
-39%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SOUVIGNY EN SOLOGNE (41600) • Souvigny-en-Sologne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
12 936 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNY EN SOLOGNE ↗ +52.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNY EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAMOTTE BEUVRON
|
128 700 € | 1 055 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
125 000 € | 1 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
125 000 € | 1 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMOTTE BEUVRON
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAON
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAON
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAON
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAON
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAON
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 23 Rte De Vannes | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Du Gatinais | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/11/2023 | 27 All Des Fontaines | 99 010 € | 88 m² | 1 125 € |
| 07/07/2023 | 2 All Des Fontaines | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |