52 000 €
Bien
136 m²
SOUVIGNY
03210
N/A
vs marché
382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Local commercial • 136 m²
SOUVIGNY (03210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,52%
17 952 €/an
Rendement net
21,88%
après charges
Cashflow
+698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue De La Republique | 62 000 € | 110 m² | 564 € |
| 19/09/2024 | 174 Che Des Paillets | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 30/08/2024 | 4150 Rte De Montmarault | 156 700 € | 132 m² | 1 187 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Frelingants | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 03/07/2024 | 922 Che De La Vivayre | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |
| 11/09/2023 | 30 Rue De La Verrerie | 25 000 € | 136 m² | 184 € |
| 14/04/2023 | 4 All Des Erables | 126 720 € | 110 m² | 1 152 € |