46 000 €
T3
65 m²
SOUVIGNY
03210
-65%
vs marché
708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SOUVIGNY (03210)
Terrain
664 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,65%
8 580 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUVIGNY ↗ +67.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 21/03/2025 | 261 Che Du Lion D Or | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du Clos Rouet | 70 500 € | 68 m² | 1 037 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue D Enfoulet | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 23/12/2024 | 18 Pl Saint Eloy | 97 289 € | 73 m² | 1 333 € |
| 06/12/2024 | 1 Cour Du Chateau | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 07/11/2024 | 520 Che Des Galetats | 238 530 € | 70 m² | 3 408 € |
| 06/11/2024 | 4 All Des Sorbiers | 96 700 € | 81 m² | 1 194 € |
| 16/09/2024 | 17 Rte De Marigny | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Marcellins | 163 730 € | 78 m² | 2 099 € |
| 21/09/2023 | 5643b Les Brelans | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Des Cordeliers | 25 000 € | 71 m² | 352 € |
| 08/06/2023 | 32 Pl Saint Eloy | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |