265 000 €
T5
96 m²
SOUVIGNY
03210
+120%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SOUVIGNY (03210)
Terrain
4 620 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 672 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUVIGNY ↘ -10.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUVIGNY
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue De La Republique | 62 000 € | 110 m² | 564 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Albert Minier | 125 400 € | 86 m² | 1 458 € |
| 11/03/2025 | 420 Rte De Beausoleil | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/11/2024 | 4 All Des Sorbiers | 96 700 € | 81 m² | 1 194 € |
| 30/09/2024 | 570 Che Les Gueulets | 140 900 € | 90 m² | 1 566 € |
| 19/09/2024 | 174 Che Des Paillets | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 03/07/2024 | 920 Che De La Vivayre | 775 000 € | 90 m² | 8 611 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Marcellins | 163 730 € | 78 m² | 2 099 € |
| 05/12/2023 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/11/2023 | 2 Rte D'autry Issards | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 11/09/2023 | 28 Rue De La Verrerie | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 08/06/2023 | 32 Pl Saint Eloy | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 14/04/2023 | 4 All Des Erables | 126 720 € | 110 m² | 1 152 € |
| 16/03/2023 | 32 Rue Du Docteur Jules Cordier | 66 000 € | 101 m² | 653 € |