897 500 €
T8
306 m²
N/A
vs marché
2 933
€/m²
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Maison • 8 pièces • 306 m²
()
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
B
GES
A
Découvrez cette somptueuse maison biocéphale, véritable havre de paix niché à quelques pas du lac de Soustons et du cœur vibrant de la ville, dans un cadre calme et préservé. D'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 519 €
Prix net vendeur
862 981 €
Frais de notaire
+61 015 €
Émoluments
8 750 €
Droits & taxes
50 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 515 €
Capital à emprunter
958 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 477 €/mois | 34 779 €/mois | 964 068 € | 101 405 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 430 €/mois | 25 545 €/mois | 1 011 600 € | 148 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 1 098 720 € | 236 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 1 195 440 € | 332 777 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 1 302 600 € | 439 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
40 392 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-3 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Stats Marché
Prix/m²
2 933 €
Bas
Moyen
Haut
Très compétitif
Popularité
~98 vues
Faible
Moyen
Fort
Populaire
Distribution prix/m² sur le secteur
4 500 €
Prix moyen/m²
45 j
Délai moyen vente
-34,8%
vs marché
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