1 354 600 €
T9
240 m²
SOUSTONS
40140
+47%
vs marché
5 644
€/m²
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Créer un compte gratuit1 354 600 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 354 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 100 €
Prix net vendeur
1 302 500 €
Frais de notaire
+91 162 €
Émoluments
12 965 €
Droits & taxes
76 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 762 €
Capital à emprunter
1 445 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 281 €/mois | 52 367 €/mois | 1 451 604 € | 150 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 685 €/mois | 38 439 €/mois | 1 522 200 € | 221 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 1 651 500 € | 350 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 480 €/mois | 22 667 €/mois | 1 795 200 € | 494 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 1 943 700 € | 642 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
31 680 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-6 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 08/07/2024 | 2 Imp Meleroise | 1 350 000 € | 202 m² | 6 683 € |
| 05/04/2024 | 5006 All Des Hortensias | 944 140 € | 200 m² | 4 721 € |