945 000 €
T4
135 m²
SOUSTONS
40140
+80%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 694 €
Prix net vendeur
904 306 €
Frais de notaire
+63 851 €
Émoluments
9 147 €
Droits & taxes
53 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 851 €
Capital à emprunter
1 008 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 059 €/mois | 36 542 €/mois | 1 012 956 € | 104 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 851 €/mois | 26 821 €/mois | 1 062 120 € | 154 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 1 152 360 € | 244 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 1 252 560 € | 344 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 1 356 300 € | 448 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
17 820 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUSTONS
3 996-4 146€
164j
4 164-4 314€
75j
4 283-4 433€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Du Lac | 677 300 € | 110 m² | 6 157 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Guicheney | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |
| 16/12/2024 | 6 Sq Le Brene | 424 000 € | 108 m² | 3 926 € |
| 13/12/2024 | 110 Che Des Arbousiers | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 13/12/2024 | 10 Sq De L'herte | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Piric | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 31/10/2024 | 41 Av Des Cutyots | 625 000 € | 114 m² | 5 482 € |
| 30/10/2024 | 70b Che De La Republique | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 18/10/2024 | 5013 Rue Madagascar | 573 000 € | 115 m² | 4 983 € |
| 12/10/2024 | 1 Deyssos | 680 000 € | 142 m² | 4 789 € |
| 08/10/2024 | 11 Sq De L'herte | 442 000 € | 157 m² | 2 815 € |
| 01/10/2024 | 5374 Rte De L'etang D'hardy | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |