170 000 €
T2
45 m²
SOUSTONS
40140
-19%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 940 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOUSTONS
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rte De Mora | 176 300 € | 48 m² | 3 673 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Maoucout | 192 800 € | 48 m² | 4 017 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Fray | 121 980 € | 36 m² | 3 388 € |
| 18/04/2025 | 26 Av Du Lac | 142 470 € | 36 m² | 3 958 € |
| 31/03/2025 | 900 All De La Cantere | 192 800 € | 59 m² | 3 268 € |
| 13/03/2025 | 6 Bd Darrigade | 219 874 € | 58 m² | 3 791 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Daste | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 13/02/2025 | Pl Des Arenes | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 3 Res Domaine Golf De Pinsolle | 126 000 € | 31 m² | 4 065 € |
| 16/01/2025 | 102 Res Domaine Golf De Pinsolle | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |
| 06/01/2025 | 6 Pl Robert Lassalle | 162 000 € | 46 m² | 3 522 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl De L'hotel De Ville | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 17/12/2024 | Pl Des Arenes | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 03/12/2024 | 32 Res Pinada Del Mar I | 162 560 € | 33 m² | 4 926 € |