170 000 €
T4
100 m²
SOUSSANS
33460
-36%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOUSSANS (33460)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUSSAC FORT MEDOC
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169 087 € | 1 409 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MARGAUX
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 21/02/2025 | 6 Che De Bigos | 320 500 € | 107 m² | 2 995 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 163 Marsac | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Alfred De Luze | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl De Virefougasse | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 28/05/2024 | 8d Rue Du Fief | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/09/2023 | 299 Maucaillou | 244 100 € | 98 m² | 2 491 € |