359 500 €
T4
184 m²
SOUSSANS
33460
-27%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Maison • 4 pièces • 184 m²
SOUSSANS (33460)
Terrain
963 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 827 €
Prix net vendeur
345 673 €
Frais de notaire
+25 535 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 035 €
Capital à emprunter
385 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
24 288 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 500 € | 1 954 € | 184 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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369 600 € | 2 053 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGAUX
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375 000 € | 1 904 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T7 CUSSAC FORT MEDOC
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309 500 € | 1 749 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 CUSSAC FORT MEDOC
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309 500 € | 1 749 € | 177 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Imp Des Rosiers | 338 500 € | 198 m² | 1 710 € |
| 15/06/2023 | 4 Che De La Bienfaisance | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |