245 000 €
T6
85 m²
SOUSSANS
33460
+6%
vs marché
2 882
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
SOUSSANS (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 163 Marsac | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Meyre | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/09/2023 | 299 Maucaillou | 244 100 € | 98 m² | 2 491 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Bessan | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/06/2023 | 5005 Virefougasse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 05/04/2023 | 20 Rue Du Fief | 245 900 € | 80 m² | 3 074 € |