248 000 €
T3
90 m²
SOUSSANS
33460
+15%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SOUSSANS (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUSSANS ↘ -12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGAUX
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248 370 € | 2 760 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGAUX
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248 370 € | 2 760 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
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248 430 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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247 500 € | 2 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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247 300 € | 2 748 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGAUX
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CANTENAC
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 21/02/2025 | 6 Che De Bigos | 320 500 € | 107 m² | 2 995 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 163 Marsac | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Meyre | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 28/05/2024 | 8d Rue Du Fief | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/09/2023 | 299 Maucaillou | 244 100 € | 98 m² | 2 491 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Bessan | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |