140 000 €
T3
80 m²
SOURZAC
24400
+19%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SOURZAC (24400)
Terrain
568 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOURZAC ↘ -1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOURZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOURZAC
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140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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139 180 € | 1 546 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 MUSSIDAN
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142 000 € | 1 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 SOURZAC
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DES HOMMES
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149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 SOURZAC
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 SOURZAC
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rozelou Est | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 21/01/2025 | 372 Rozelou Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 09/12/2024 | 344 Gabillou | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 24/10/2024 | 239b Le Toussynaud | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 19/06/2024 | 403 Chabrol | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 26/04/2024 | 224 Les Mounarias | 144 000 € | 69 m² | 2 087 € |
| 29/08/2023 | 282 Puy De Four Sud | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/08/2023 | 173 Ganfard Ouest | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/07/2023 | 1186 La Fontaine De Body | 170 750 € | 94 m² | 1 816 € |
| 10/05/2023 | 63 Le Bourg Est | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 03/04/2023 | 280c Chanteraine Sud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |