290 600 €
T4
104 m²
SOURS
28630
+16%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 600 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SOURS (28630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 514 €
Prix net vendeur
278 086 €
Frais de notaire
+20 899 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 499 €
Capital à emprunter
311 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 48 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 76 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 108 211 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 142 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 728 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURS ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MORANCEZ
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299 250 € | 2 338 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCEZ
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299 250 € | 2 338 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCEZ
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299 250 € | 2 338 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 VER LES CHARTRES
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VER LES CHARTRES
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VER LES CHARTRES
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 THIVARS
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T6 THIVARS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 34 Rue Cesarine Martin | 191 700 € | 108 m² | 1 775 € |
| 30/10/2025 | 8 Anne De Montigny | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 10/09/2025 | 36 Rue Cesarine Martin | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 17/06/2025 | 30 Rue Cesarine Martin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue De La Cigogne | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue De La Cigogne | 144 500 € | 118 m² | 1 225 € |
| 11/04/2025 | 325 La Petite Contree De Lorvi | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Moulin De Pierre | 275 300 € | 120 m² | 2 294 € |
| 11/01/2025 | 11 Rue Du Moulin De Pierre | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Le Bon | 169 900 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/11/2024 | 37a Rue De La Claye | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Senateur J. Gautron | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Parmentier | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De La Source | 222 840 € | 97 m² | 2 297 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De Fonteny | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |